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商业地产项目投资分析与价值评估

    随着限购、限贷、税收等方面的调控政策对住宅市场持续施压,住宅开发商纷纷转战商业地产开发。不仅标杆企业结队进军商业地产开发领域,一些商业经营企业也纷纷参与商业地产开发。大量资金的进入,商业地产市场处于持续的上升通道,前景似乎一片光明。一些传统住宅开发企业,甚至一些“外行”企业,将商业地产看成调控期的“避风港”。但是商业地产开发需要雄厚的资金实力,需要“养商”的耐心,需要专业人才的储备,需要丰富的运营管理经验。不具备上述条件的房企转战商业地产面临一定的风险。

    商业地产价值评估师根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。

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