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商圈分析与商业项目调查

    商圈是指一个商业地产项目所提供的商业、贸易或者商铺、贸易服务的范围。也可以说成是一个商业地产项目的消费者所来自的区域,或者是一个商业地产项目吸引消费者的有效空间范围。通常,商圈可分为三个层次:核心商圈(主要商圈)、次级商圈(次要商圈)、边际商圈(边缘商圈)。商圈调查可了解预设商店营业范围内的地理区域,以协助适当项目地点的选择,商圈调查的目的包括:

   (1)了解地区居民的人口特征、社会经济变相及生活形态等;

   (2)确定产品组合及促销地点;

   (3)分析商圈是否重叠;

   (4)计算在某一地理区域内应开几家店;

   (5)找出商圈内的障碍:

    A、道路设施不便

    B、人口拥挤

    C、人口过度拥塞

   (6)法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况;

   (7)其他因素:了解一地区内同性质的竞争家数(竞争是否激烈)、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便(交通状况)、可否利用物流中心一次性补齐所需物品,及停车场是否宽广等。

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