南部的番禺、南沙等区将开发旅游资源，西部变身创意区，而东北部则主要打造生态“科技城”
日前，由广州市发改委编制完成的《广州市现代服务业功能区发展规划纲要》(下称《规划》)实施。根据上述文件，广州将着力精心打造“广州服务”品牌，增强现代服务业对外辐射能力，明确现代服务业区域功能。中国产业规划网www.chanyeguihua.com
今后，广州将按各个区域的优势所在，中南西北东分区发展，以强化国家中心城市、综合性门户城市和区域文化教育中心的地位。中国产业规划网www.chanyeguihua.com
番禺 依托亚运经济 主攻商贸旅游
根据《规划》，广州中心城区南部或番禺区北部将主攻商贸旅游。业内人士认为，依托较好的商贸基础及地铁、新火车站等重大基础设施，番禺区将再次迎来发展新机遇，区域价值进一步凸显。
现状 消费层次不高 旅游资源有待开发
信息时报记者上周在番禺的大北路、繁华路和东涌路看到，沿街大多是临街散铺和比较传统的百货商店，少见集购物、娱乐于一体的大型购物商城，更少见知名品牌商。据了解，以大北路、繁华路以及东涌路为目前市桥最繁华的商业区域，拥有日均30万的庞大人流，但目前仅有友谊中心、友谊大厦等为数不多的商城，娱乐设施也比较少，仅有世昌、番禺宾馆等酒店。
“目前华南板块和洛溪板块各个楼盘的商业配套基本是各自为政，所以很多居民依然选择回广州购物。”满堂红研究部主任肖文晓表示，而市桥作为番禺的老城区，虽然商业配套已发展成型，但档次不高，目前尚无地标性的商业建筑。
在旅游资源方面，番禺有山有水，自然资源相对丰富。中原地产项目总经理黄韬认为，番禺虽然有先天自然资源优势，但尚未充分合理利用，除长隆等为数不多的几个知名景点外，目前还很难在番禺找到一个能吸引国内外游人前来的景区，在这方面还有待进一步挖掘。
新定位 打造成都会级旅游、商贸新区
番禺区未来的新定位，有望以大型购物中心为主导业态，规划整合区内购物、旅游、批发、物流等多个功能组团和商业资源，逐步发展为商务集聚、配套完善、环境优美等都会级商贸中心，打造成为中心城区最重要的战略接替带和功能延伸区。
据了解，番禺为历代的通商口岸，水陆交通便利，是广州重要的工业强区和重要的工业出口基地之一。区内不仅有国家5A级旅游景区长隆旅游度假区，还有国家4A级旅游景区莲花山、宝墨园等，以及享有盛名的祈福新村、丽江花园、华南新城、碧桂园等时尚商住楼盘。此外，众所周知的2010年的亚运会，就在该区域举办。
目前，番禺区正推出广州新火车客运站商贸区、亚运美食城等五大商业项目，对外招商引资。其中，新客站商贸区强力打造综合商务区、商务居住区、商贸区和农业观光区等；亚运美食城通过满足亚运配套及发展旅游产业而打造；繁华路商圈集中打造商业中心等。
据了解，目前番禺区已着手兴建多个旅游景点。其中，从莲花山东部绵延至伶仃洋的3000多亩山地都将规划成番禺海洋生态旅游区，建成主题海洋公园；同时，番禺还将建设一个平原湿地河网绿化体系工程，在珠江河道大量种植红树林。按照“绿色亚运”行动计划，番禺将改造和新增绿地面积1188公顷，2010年城市绿化覆盖率有望提高到55%。
展望 亚运村有望大热 吸引观光旅游
在亚运会的带动下，市桥东即亚运板块有望成为番禺最受瞩目的板块。不少业内专家表示，商贸旅游，亚运板块都有望成为番禺区乃至广州最为热点的板块，也有望成为广州最有可能升值的板块。
据了解，番禺亚运板块有2010年较为核心的亚运村场馆。目前，番禺拟加宽南沙港快线、京珠高速路(番禺段)两条“城市绿化廊道”，计划在原有已建30米林带的基础上，往两边再扩展20～30米。同时，该区还将对包括京珠高速的化龙、石基，南沙港快线的七星岗、清河、鱼窝头、庙贝沙等在内的6大主要出入口立交岛进行绿化升级改造，形成通往2010年亚运城的“绿色通道”。
此外，广州将亚运新城区建一批现代购物中心、300亩左右的美食城，并改造提升“岭南酒吧街”，而规划中的番禺海洋生态旅游区也在亚运板块附近。交通方面，目前经过亚运板块的公交线路有1号、6B号、302号等多条线路，板块内还有番禺区客运站、地铁等。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，目前番禺的华南板块可用住宅用地已不多，亚运板块有望成为“第二个华南板块”，再创番禺房地产业的辉煌。
黄韬也表示，从发展前景来看，亚运板块的升值空间比较大，未来亚运村的楼价每平方米肯定会上万元。更有业内人士认为，亚运会过后，亚运场馆将有望像北京“鸟巢”一样，成为海内外旅游观光的景点，随着板块环境的进一步改善，亚运城板块会吸引大批人前去观光旅游。
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