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上海康城前广场商业项目商业定位报告

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一、项目情况

    紧邻莘松路,唯一一条进入道路,双向二车道。项目西南北各约500米分别相邻板块内两大商业(巴比伦、乐购)。

    项目所处大型住宅区和别墅区,为未来商业发展提供多条通路的可能。

二、市场声音

    1、闵行小户型销售火爆

    万科朗润园,万科假日风景的“蚂蚁工房”,均价达到12000元/平方米,开盘便抢购一空;

    松江九亭上海青年城,7月份开盘以来销售套数446套,实现均价8610元/平方米;

    70%,90平方米国家政策,抢时机就是占先机。

    2、闵行经济性酒店入住率高

    莫泰168,锦江之星、泰姆24H宾馆的入住率达到80%。尤其是周六、日,入住率达到100%。

    康城及周边的居民非常多,如全部入住,访客的住宿将有较大需求。

    3、闵行中端办公物业稀缺

   目前办公物业在售的仅有四个。价格均价8000-10000平方米,尤其小面积的办公物业在闵行需求较高。

三、产品定位

“HOPSCA豪布斯卡

HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CONVENTION +APARTMENT

(酒店+办公+公园+购物中心+商会+住宅)

    HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。

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